互联网+ 一站式购房平台
首页/楼市快讯/正文

重磅消息!刚刚央行开启定向降息,2575亿!楼市...

2019-01-28 来源:楼盘在线
 
点击
 
评论
珑悦新华广场

珑悦新华广场

地    址:北城新区孝河路与天津路交汇向西100米路南

销售电话:0539-8711777/8605999

开 发 商:临沂市住总久润置业有限公司

  

       央行传递重大信号!

  2019年调控方式或将迎来巨变,未来房贷利率的走势到底会不会对买房人有利?


  刚刚,央行再曝大消息!“定向降息”15个基点

  1月23日上午9点,央行通过官方网站宣布:传说中的TMLF终于来了!


微信图片_20190128093856.jpg


  央行的公告说:


  2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。


微信图片_20190128093900.jpg


  TMLF的中文名称是“定向中期借贷便利”,又被金融界戏称为“特麻辣粉”(这四个汉字的拼音字头正好是TMLF),是“中期借贷便利”的一种,特点是“定向”。


  央行通过“中期借贷便利(MLF)”不仅可以定向印钞,还可以通过利率的高低,引导市场利率的方向。说白了,MLF不仅是数量工具,还是“利率工具”。


微信图片_20190128093904.jpg


  那么,此次做法对于实体经济、股市、楼市有什么影响?


  1、利好实体经济的


  从央行公告表述看,这2575亿元“定向印钞”是一季度的。这样算来,全年至少有1万亿TMLF驰援小微企业和民企。未来对民企、小微企业的支持力度或将越来越大。


  2、股市或将大涨


  MLF是一种很好的货币政策工具,如果把ETF基金列入抵押物,那么就相当于面向股市印钞,而央行又没有直接购买股市资产。如果抛出这个大招,股市必然大涨。


  3、对楼市影响不大


  面临显著的经济下行压力,2009年的方案是“四万亿”,是大水漫灌,引发了房价大涨;而今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”,因而并不会引发房价大涨。


  通过此次央行的做法来看,2019年很可能会是货币政策创新的重要年份。


  央行:2019年稳妥推进利率“两轨并一轨”


微信图片_20190128093907.jpg


  近日,央行货币政策司司长孙国峰在《中国金融》撰文也指出,目前存贷款利率上下限已放开,但央行仍公布存贷款基准利率,存在基准利率与市场利率并存的利率“两轨”,这实际上对市场化的利率调控和传导形成一定阻碍。央行将进一步推进利率市场化改革,推动利率逐步“两轨合一轨”。


  究竟央行所要推动的“两轨合一轨”会如何实现?


  摩根大通中国首席经济学家朱海斌建议可用两种方式:


  1、央行明确宣布放弃存贷款基准利率,迫使银行寻找新的利率锚;


  2、央行在降低金融市场利率的同时,也相应的降低存贷款基准利率,使得银行的信贷利率与金融市场利率同步调整。


  而2019年首周,央行就送出了流动性大礼包,同样会对利率产生影响。


  流动性释放 首套房贷利率下调空间增大


  1月4日,央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点,将释放资金约1.5万亿元,净释放长期资金约8000亿。


微信图片_20190128093912.jpg


  针对此次降准,资金需求量颇大、敏感度较高的房地产行业,一时间成为各方议论的焦点。


  本次降准依然没有明确的支持房地产市场,换言之,本次降准并未对楼市形成直接利好。


  但值得关注的是,流动性加速释放确实会对楼市形成两方面利好,即房企资金压力存在变相缓解的可能性,以及房贷利率有可能再次出现下调,尤其是针对首套自住型住房的利率下调空间,或进一步增大。


微信图片_20190128093915.jpg


  新房上浮18%,二手房最低上浮12%


  根据我们最新了解到的情况来看,南京多家银行已经出现了利率下调的情况。


  就在上周,我去城北某盘踩盘,该盘置业顾问表示,贷款利率可以做到上浮18%。不过,南京大部分的新房贷款利率大部分仍是上浮20%。


  而对于二手房而言操作空间就更大了,贷款利率上浮12-18%不等,具体都是要根据你的资质情况来的。


  而对于2019年的利率走势,相关内部人士也表示,年后很可能会出现利率降低的情况,至于能降到多少,目前还不知道,具体要等通知。


  想要了解银行利率的,欢迎加我微信私聊,我们也有关房贷利率的社群,欢迎加入。



网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部